第三十九期：2022年深圳市场年报摘要

【土地市场】2022年深圳土地成交87宗，总出让金额达954.99亿。居住用地上，2022年成交34宗用地。商业用地成交10宗。

【一二手住宅成交】2022年深圳一手住宅成交套数占比为61.3%，二手为38.7%，二手占比持续下滑。

【住宅市场】2022年新房住宅批售面积合计454.1万平；2022年全年新房住宅共成交34441套，总面积356万平。

【存量】截至2022年12月末新房住宅存量403.7万平，较去年增加104.5万平，市场供需矛盾进一步增加。

【公寓市场】2022年深圳市公寓批售项目共21个，供应面积57.0万平，同比下滑38.0%。全市公寓成交面积31.6万平，公寓成交均价为68759元/平，较去年均价上升5.8%。

【豪宅市场】2022年深圳豪宅批售86.4万平，推售面积81.3万平。2022年豪宅成交5365套，成交面积78.4万平。12月豪宅成交均价为100956万/平。2022年南山豪宅成交量占据全市八成以上，成交面积64.6万平，同比上升1.1%。福田区全年有3个豪宅项目入市，成交面积11.6万平，同比上升23.7%。

【二手市场】2022年深圳二手住宅成交21701套，全年二手住宅成交面积为207.0万平。

【租金】2022年深圳租金继续保持下降走势，至年底租金为67.6元/平·月，从租金回报率来看，2022年深圳租金回报率呈现先降后升的走势，当前深圳租金回报率为1.24%。

【商办市场】2022年商业批售项目共63个，面积共计35.3万平。2022年一手商业成交2690套，同比上升39.1%；成交面积19.25万平，同比上升48.4%，成交量连续两年回升。2022年二手商业成交2552套，成交面积19.24万平。

【办公市场】2022年共批售办公项目19个，批售面积共计86.18万平，同比上升9.5%。2022年一手办公成交3009套，同比上升1.8%；成交面积37.94万平，同比上升10.3%；一手办公供应止跌回升，成交量也止住了连续三年的下滑，小幅回升。2022年二手商业成交中，福田区成交面积最大，为5.15万平，占全市成交面积的47.4%。其次是罗湖、宝安，分别成交1.63万平、1.59万平。

【客户分析】从籍贯来看，2022年二手置业者中来自广东省(不包括深圳)的置业者成交占比遥遥领先，为28.1%。湖南省和湖北省的二手置业者位居第二和第三，成交占比分别为12.0和10.4%。深圳本地人置业占比7.5%，排名第五。从年龄段来看，年轻群体的成交占比继续下降，二手置业者的主力客户年龄段依然为36-45岁，占比41.0%。从占比变化来看，46-55岁年龄段成交占比14.6%，上升3.3%。而36-45岁年龄段成交占比则下滑了2.2%。从按揭占比来看，自2019年开始，二手住宅按揭购房占比连续三年下滑。从购房者行业分布看，2018-2022年深圳一手购房者金融行业始终占据第一，IT和移动通讯也反超交通物流行业升至第二，交通、运输、物流今年跌至第三，贸易、商业和旅游、酒店、餐饮占据四五名。