第四十期：2022年西安、东莞市场年报摘要

西安市场年报摘要

【土地市场】2022年大西安经营性用地供应量小幅上涨、成交量有所下降，全年成交经营性用地255宗，面积14317亩；成交建面2555万㎡，楼面价5145元/㎡；2022年大西安住宅全年总成交155宗，面积10435亩，成交建面1774万㎡；楼面价持续上涨，2022年楼面价6420元/㎡，同比上涨10%；2022年大西安商业用地供求量小幅上涨，全年成交商业用地100宗，面积3883亩，同比上涨5%；成交建面782万㎡，同比上涨30%；楼面价2253元/㎡，同比下降19%；2022年纯住类用地占比40%，溢价率为0.58%；商住类用地占比33%，溢价率为0.4%；纯商类用地占比27%，溢价率为0.78%。

【新房市场】2022年大西安商品房新增供应1893万㎡，成交1484万㎡，均价13843元/㎡；存量3693万㎡，去化周期29.9个月；主城成交占比达79%并稳步提升；2022年大西安住宅新增供应1282万㎡，成交1043万㎡；均价持续上涨至15690元/㎡，存量1077万㎡，去化周期12.4个月。

【西咸新区】2022年西咸住宅供应178万㎡，成交95万㎡，大幅下降；存量297万㎡，去化周期38个月；均价持续上涨至14918元/㎡。沣东价格最高19018元/㎡。

【二手市场】2022年新房成交791万㎡，二手房324万㎡，二手占比29%。新房成交均价17204元/㎡，二手成交均价16028元/㎡。

东莞市场年报摘要

【土地市场】2022年东莞共集中供地四次，成功出让20宗商住地，总建面约248万㎡，总成交金额约372亿元，可售楼面价16722元/㎡。

【新房市场】2022年东莞住宅新增供应大幅减少334万㎡。全年新房住宅成交286万㎡，住宅成交金额813亿元，供需比1.17:1；价格方面2022年东莞洋房权重均价为27332元/㎡，2022下半年东莞洋房权重均价为27070元/㎡。

【存量】截止2022年12月31日，东莞住宅库存面积432万㎡，环比下降1%，同比上升0.6%。按照过去12个月消化速度计算，12月底住宅库存消化周期为18个月，环比拉长1个月，同比拉长8个月；

【二手市场】2022年迎来28个镇街取消限购、限售年限和增值税免征年限均缩短至两年、非限购区降首付等各方面政策利好，叠加二手房继续降价抛售，二手房市场明显回暖，全年成交量同比上升19%。过户均价21409元/㎡，同比上升14%，主要由于：1、次新房笋盘成交增加；2、主城区和环松山湖片区等高价区域二手房成交明显放量；3、部分高评高贷一定程度上拉高过户均价，导致过户均价上升；

【未来供应】根据东莞中原地产研究院不完全监测统计，2023年预计东莞住宅新增供应约445万㎡（含商业公寓），同比增长22%，加上在售库存510万㎡，全年供应约955万㎡，反映全年整体供应充足。值得注意的是，2023年住宅潜在新盘仅38个，比2022年减少11个，新盘供应明显减少，以旧盘加推为主。从物业类型看，2023年洋房潜在供应量约368万㎡，占比八成多，公寓预计有25个项目推新，大幅放量57万㎡，而别墅供应持续萎缩。