第四十二期：深圳市共有产权住房政策分析分享

名词解释：共有产权住房，是指政府提供政策支持，主要采用市场化方式建设筹集，限定套型面积、销售价格、使用和处分权利等，面向符合条件的居民供应。实行政府与购房人按份共有产权的住房。

核心内容摘要

【不再安排建设安居型商品房，已出让的按原规定继续执行】本办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房。已签订土地使用权出让合同的安居型商品房继续按照原规定执行；【前期环节】共有产权住房轮候排序在安居型商品房在册（现在册19.8万人）轮候人之后，连续3年未提出认购申请、放弃选房累计2次将退出轮候；【申请环节需提供5年社保，其他与安居型商品房无异】申请条件：均深圳户籍、满5年社保、未享受过购房补贴、无本市自有住房、5年内无房产转让；可以家庭为单位申请或单身需满35周岁；【销售环节】面积标准：3人以下家庭或单身配建65㎡左右两房，4人及以上配建85㎡左右三房；销售价格以市场参考价50%左右确定；配售以日常轮候为主及部分定向特殊家庭配售，配售流程与安居型商品房一致，产权为共有产权住房；【持有环节】共有产权房无金融属性不得抵押，享有全部使用权，继承需符合共有产权房购买资格；【流转环节】购房人自签订买卖合同之日起未满5年的，不得转让所持产权份额；满5年的，可将所持产权份额流转给符合条件的对象；【其他规定】经两次配售剩余房源可出售给本市常住居民或转为租赁住房，全程全额资金监管。

政策影响浅析

No1.封闭流转，去投资化，保障房与商品房建立强区隔

通过封闭流转打掉套利空间，筛选真实的保障房受众，同时政府可以一直主导这些房屋，为暂时买房困难的夹心层提供支持但又不至于让房屋沉淀。终结了在此类住房领域的投机心理和投机行为，让保障性住房更具公共利益属性，更具公平属性。

No2. 共有产权轮候政策变得更加苛刻，利好新入册申请家庭

政策提出连续三年未提出认购申请、选房顺序到位两次弃选即退出共有产权住房轮候册，对于“等等党”可谓是大杀器，有效消除轮候库积压，利好新入册申请家庭。

No3.利好已出让安居型商品房及可售人才住房项目去化

政策提出从办法施行之日起，不再安排建设安居型商品房，已签订土地使用权出让合同的安居型商品房，继续按照原规定执行，同时共有产权住房接序安居型商品房轮候库。由于定向人才配售的可售型人才住房及同等申请条件、价格的安居型商品房10年后可获得完全产权，对于申请家庭而言更具吸引力，预计目前已签订土地使用权出让合同的可售型人才住房和安居型商品房将成为未来几年的市场热点。

No4. 从长期的角度来看，利好商品房市场

去除投资属性的共有产权房的客户群体区别于大部分商品房的客户，将是真正的刚需，整体来看，共有产权房对商品房市场的冲击不大。其次，共有产权房的推出实质上是深圳住房双轨制建立的标志，参照深圳学习的新加坡住房模式，公共住房与商品房市场双轨并行，多层次、全覆盖的满足全体居民的居住需求，随着共有产权房规模的不断增加，保障面的不断扩大，商品房市场的政府管控或将得到一定的放开，市场化程度或越来越高。