第四十一期：经济日报：房地产市场复苏力量正在积蓄

从市场反应看，已经出现了一些积极信号。2022年，一系列积极调控政策为市场的企稳回暖提供了支撑。2022年12月份，房地产相关指标降幅收窄，出现新变化，12月当月房地产开发投资降幅比11月收窄了7.7个百分点，商品房销售面积、销售额、到位资金、房屋新开工面积等指标降幅也不同程度收窄。进入2023年，不少城市房地产市场成交量有增长趋势。今年春节期间，一些城市的新房项目到访量与去年春节相比有所修复。尽管当前仍处于调整阶段，相信随着相关政策落地见效，2023年房地产市场将会逐步发生积极变化。
         稳预期、防风险、促转型将是2023年房地产市场平稳健康发展的关键。2023年，政策的精准性协调性将继续促进房地产市场企稳。关键是要尊重规律，尊重实际，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，努力形成供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，同经济社会发展相协调、同住宅产业发展相协调，严控投机炒房的格局。进一步通过保护契约和产权来稳定预期。针对涉及188万居民的2600多个已付款未交付项目，继续推进“保交楼”，使市场避免恐慌。

注重防范化解风险，房地产市场才能平稳健康发展，经济才能行稳致远。针对当前存在的问题，大量输血，改善房地产企业的流动性，主要包括商业银行提供贷款、为房企发债提供担保、促进股权融资等。放松在房地产市场过热期间采取的管制措施，扩大有效需求，使房地产公司具备造血功能。通过“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险。“一头”抓出险房企，帮助企业自救，并依法依规处置，房企不能保交楼的就不能再买地，再搞新开发。“一头”抓优质房企，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债状况。

房地产行业的转型势在必行，应努力摒弃“高负债、高杠杆、高周转”旧有模式的弊端，向新发展模式平稳过渡。预售制改革应努力探索现房销售。应从过去解决“有没有”向“好不好”转变，加大力度提高住房品质。住房和城乡建设部提出，将建立房屋安全长效机制，这将让房屋全生命周期安全管理有依据、有保障。