第105期：专家看2025年房地产：“止跌回稳”任务居首 将有更多支撑政策出台（2）

2月23日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。据广东省财政厅披露，2025年广东省政府专项债券(八期～九期)发行总额307.1859亿元，约304亿用于回收闲置存量土地，覆盖广东省19个城市，86个项目。

“专项债收购存量土地是2025年供给端止跌回稳的一项重要措施，一线城市的收储工作落地，为后续各地收储落地打出了样板。”民生银行首席经济学家温彬表示。

温彬坦言，存量土地和保交房两项工作对处置前端闲置土地、中端收储及后端保障或商品房交房环节形成链式支撑，为2025年房地产实现止跌回稳首要目标提供重要保障。

需求端：提振消费推进房地产政策落地

2月19日，国家统计局披露2025年1月商品住宅销售价格情况，一线城市新房已经连续两个月上涨，二线城市新房价格环比转涨，为2023年6月以来首次上涨。

在麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪看来，进入2025年，价格端“止跌回稳”的趋势仍在，尤其是新房价格，上涨城市个数继续增加、总体环比降幅持续收窄，核心一二线城市价格普遍坚挺上涨。近两月二手房价格预期改善略有停滞，上涨城市个数未见持续增长，短期内“以价换量”行情仍在主导二手房市场。

关荣雪预计，随着利好政策的持续发力叠加市场自我调节，成交量积极复苏或将逐步引导价格的稳定修复。

值得一提的是，新年伊始，多地出台新一轮稳楼市政策，包括加大公积金购房支持力度，推行共有产权购房、住房以旧换新等，促进房地产市场平稳健康发展。

需求端以公积金政策出台最为密集，至少十余个城市对公积金政策进行了优化调整。成都市延长了住房公积金贷款到期日；厦门市支持福建省内异地购房提取公积金取消户籍或工作证明要求；大连市将个人住房公积金贷款首付比例调降至20%，提高了多子女家庭最高贷款额度；常州市购买法拍房可申请使用住房公积金贷款。

此外，多地春节期间还推出新春促销活动。广州多楼盘推出新春暖场活动，包括新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施；北京多数楼盘结合新春主题，开展一系列特色活动，优惠方式主要以特价房和折扣优惠为主。

“一方面，各地提前布局或落实国常会精神，从提振消费角度提出多项创新政策。”温彬分析指出，“另一方面，从房价与物价的关联上看，新建商品住房及二手住宅价格当月同与CPI、PPI的走势趋同，也说明扩大内需，提振消费与房价企稳关系密切。”

建设“好房子”是全国住建工作会议部署的2025年五项重点任务之一，是构建房地产发展新模式的重要组成部分，也是释放改善性需求的重要一环。各地来看，19个省市明确提出要建设“好房子”，多地表示要建设更优质项目满足群众高品质生活需求，吉林省明确提出“大力推动10个以上‘好房子’示范项目建设”，陕西省明确“完善并提升住房建设标准，加大‘好房子’供给，满足多层次住房需求”。

展望2025年，陈文静预计2025年中央及地方或将围绕推进城市更新、城中村改造、保交房、建设“好房子”等政策方向加速落实配套举措，加速购房需求释放；专项债资金收购存量闲置土地的配套政策有望继续完善，为市场提供更多有效供给等，持续修复企业和购房者市场预期。

从房地产市场表现来看，由于去年一季度新房成交规模为近年同期较低水平，在低基数影响下，陈文静预计今年一季度新房成交规模整体同比将保持平稳；短期二手房市场活跃度仍在，在“以价换量”带动下成交或将保持一定规模。在全国两会后，监管部门和地方将有更多支撑房地产市场的政策出台，带动3月市场活跃度修复，核心城市“小阳春”行情值得期待。（来源于：澎湃新闻）